我國目前實行的是智能樓宇的“招標投標制”，用不到位的“施工圖”和不準確的“工程量清單”招標，再采用“低價中標”的招標辦法。如何能保證智能樓宇實施質量？智能樓宇本身的高科技性、高技術含量等因素，更需要確保樓宇智能化系統(tǒng)的完整性和可用性。

智能樓宇招標文件中技術規(guī)格書的編制亦存在諸多問題。完全把某制造商的樣本數(shù)據(jù)作為招標技術參數(shù)的技術規(guī)格書的大有人在。我們不反對以某制造商的某產品的技術參數(shù)作為設計或招標時的技術要求，但還應兼顧行業(yè)內的實際情況和智能樓宇的具體特點，提出合理的、適合的技術參數(shù)；否則在智能樓宇的實施過程中將引起很多岐義或產生不可執(zhí)行性的因素。

例如：某智能樓宇中的布線工程，在入圍品牌中推薦了6個國際著名品牌（其中3個北美的，3個歐洲的），但在技術參數(shù)和技術要求中完全參照北美的某品牌樣本抄錄，并強調，在滿足某些性能指標的前提下，還需滿足TIA/EIA、UL等各種標準中的相關要求。須知，國際上有國際標準，北美有北美的標準，歐洲有歐洲的標準，其中雖有大量相似相通之處（等效采用部分），也有依據(jù)不同區(qū)域的習慣用法做出的一些特定的要求；讓歐洲的產品完全符合北美的標準顯然是不合理的，而智能樓宇的實施又在我國境內，我國又有我國的規(guī)范和標準，雖也等效采用了大量的國際標準和規(guī)范中的要求，也有一些本國的特色和最適于國情的東西。故三水智能化的意見是：不管哪國的產品，在我國境內都必須要符合我國的標準和規(guī)范要求。類似的問題還有很多。

由于時間排序、工程進度等關系，有些智能樓宇的招標投標工作可能比較延后，工期進度又比較急，特別是一些從工程任務變?yōu)檎稳蝿盏墓こ?，招標文件編制倉促，錯誤的認為招標文件中技術規(guī)格書的編制只要能完成招標任務就行。其實不然，很多業(yè)主到最后才明白，完全不是這回事。一旦開始招標程序并中標以后，其招標文件中的技術規(guī)格書將是工程合同文件的一部分，其中的性能參數(shù)要求不僅要服務于招標過程，還要在智能樓宇的實施過程中作為工程質量監(jiān)督、監(jiān)理、檢測、驗收、審計和決算的依據(jù)，這在很多智能樓宇中有過深刻的教訓。由于招標文件對技術規(guī)格書中的技術性能參數(shù)要求不嚴或不全，或要求過嚴、過高，在投標時的技術應答中，基本都是“符合”、“滿足”等語句；但在智能樓宇最終驗收或工程移交中核查某些性能要求時，則發(fā)現(xiàn)有很多不符合而不能如愿交付的工程，或在交付過程中發(fā)生推諉、扯皮、工程驗收不通過、工程審計不過關，不能如期支付工程款等的智能樓宇并不在少數(shù)。